Los Beneficios del Alquiler de Corta Duración en Comparación con el Alquiler de Larga Duración

Cuando se trata de alquilar una propiedad, los propietarios tienen la opción de elegir entre el alquiler de corta duración y el alquiler de larga duración. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, pero en los últimos años, el alquiler de corta duración ha ganado popularidad, especialmente en las grandes ciudades turísticas.

Este artículo presenta los principales beneficios del alquiler de corta duración en comparación con el alquiler de larga duración y te ayudará a comprender por qué muchos propietarios eligen esta opción.

1. Ingresos de alquiler potencialmente más altos

Uno de los principales beneficios del alquiler de corta duración es la posibilidad de generar ingresos más altos en comparación con el alquiler de larga duración. En un mercado atractivo como el de París, alquilar una propiedad por noche o por semana puede ser mucho más rentable que un alquiler mensual fijo.

¿Por qué los ingresos son mayores en el alquiler de corta duración?

Las tarifas diarias en el alquiler de corta duración suelen ser más altas que lo que un propietario podría obtener con un alquiler mensual estándar.Por ejemplo, si un propietario alquila su apartamento por 100 € por noche y alcanza una ocupación del 75% al mes, puede ganar hasta 2.250 € (30 noches x 100 € x 75%), en comparación con un alquiler mensual de 1.500 € en un contrato de larga duración.

Aprovechar las temporadas altas

El alquiler de corta duración permite ajustar las tarifas según la temporada, los eventos locales o la demanda turística. Durante los períodos de alta demanda, como vacaciones, festivales o eventos deportivos, los precios pueden aumentar, lo que genera mayores ingresos.

Ejemplo: Un apartamento en París alquilado durante la Fashion Week puede alcanzar tarifas mucho más altas que el promedio. Esto no es posible en un alquiler de larga duración, donde el alquiler es fijo cada mes.

2. Mayor flexibilidad para el propietario

El alquiler de corta duración ofrece mayor flexibilidad a los propietarios, ya que pueden decidir alquilar su propiedad solo en ciertos períodos del año y disponer libremente de ella el resto del tiempo.

Mantener la posibilidad de utilizar la propiedad

En un alquiler de larga duración, la propiedad está ocupada permanentemente por un inquilino, y el propietario no puede disponer de ella libremente. En cambio, el alquiler de corta duración permite al propietario usar su propiedad en períodos de baja demanda o cuando la necesite para estancias personales.

Responder a necesidades temporales

Si un propietario planea vender su propiedad o hacer renovaciones, puede pausar temporalmente el alquiler sin comprometerse con un contrato a largo plazo. Esto ofrece más flexibilidad en la gestión del patrimonio inmobiliario.

Consejo: El alquiler de corta duración es ideal para propietarios que desean usar su propiedad por temporadas o que no quieren comprometerse con un contrato de larga duración.

3. Menor riesgo de impagos

Uno de los principales riesgos del alquiler de larga duración es el impago del alquiler, lo que puede generar procesos legales costosos y pérdidas económicas para el propietario. En el alquiler de corta duración, este riesgo es casi inexistente.

Pagos asegurados por adelantado

Con plataformas como Airbnb, Booking.com o Vrbo, el pago se realiza antes de la llegada del huésped. Esto garantiza que el propietario reciba sus ingresos antes de que el inquilino ocupe la vivienda. Además, el pago está asegurado por la plataforma, lo que evita retrasos o impagos.

Estancias cortas, menor riesgo

En el alquiler de corta duración, los huéspedes generalmente se quedan solo unos días o semanas, lo que reduce los riesgos asociados con estancias prolongadas de un mismo inquilino. Además, si surge un problema con un huésped, la estancia es corta, por lo que los riesgos son menores en comparación con un alquiler de larga duración.

Consejo: Usa plataformas de alquiler que aseguren los pagos por adelantado para evitar problemas de impago.

4. Menos restricciones legales para la rescisión del contrato

En el alquiler de larga duración, la relación entre el propietario y el inquilino está estrictamente regulada por la ley. Rescindir un contrato de alquiler puede ser complicado, con procedimientos y plazos estrictos.

Mayor facilidad para finalizar el alquiler

En el alquiler de corta duración, las estancias son breves, por lo que el propietario puede dejar de alquilar su propiedad en cualquier momento sin necesidad de pasar por procesos legales largos y complejos.

Sin restricciones de la Ley ALUR

En Francia, la Ley ALUR impone muchas restricciones a los propietarios de alquileres de larga duración, como límites de precio, preavisos obligatorios y renovaciones de contrato. En el alquiler de corta duración, estas restricciones no se aplican, lo que ofrece mayor libertad.

Ejemplo: Un propietario que quiera recuperar su propiedad por razones personales puede dejar de alquilarla fácilmente en alquiler de corta duración. En cambio, en un contrato de larga duración, deberá respetar plazos y procedimientos legales estrictos.

5. Mejor mantenimiento y conservación de la propiedad

El alquiler de corta duración implica una alta rotación de inquilinos, lo que permite al propietario o al administrador verificar regularmente el estado de la vivienda y hacer mantenimientos frecuentes.

Inspecciones regulares

Después de cada estancia, se realiza una limpieza profesional, lo que permite detectar rápidamente cualquier daño o necesidad de reparación. Esto mantiene la propiedad en buen estado, a diferencia del alquiler de larga duración, donde las inspecciones suelen hacerse solo al final del contrato.

Reparaciones rápidas

Las pequeñas reparaciones o mejoras pueden realizarse entre reservas, sin afectar a los inquilinos. Esto ayuda a preservar la calidad del inmueble y evita grandes deterioros.

Consejo: Contrata un servicio de gestión de alquileres que incluya limpieza e inspecciones regulares para evitar problemas de mantenimiento.

6. Posibilidad de optimizar la fiscalidad

El alquiler de corta duración en Francia puede beneficiarse de un régimen fiscal favorable, especialmente si optas por el estatus de arrendador de mobiliario no profesional (LMNP). Esto permite a los propietarios deducir gastos y obtener reducciones fiscales.

Régimen Micro-BIC o Régimen Real Simplificado

• Micro-BIC: Deducción del 50% sobre los ingresos de alquiler.

• Régimen Real: Permite deducir gastos reales (mantenimiento, gestión, etc.) y amortizar la propiedad

  
  

Beneficios fiscales para viviendas turísticas clasificadas

Si tu propiedad está registrada como "alojamiento turístico amueblado", puedes beneficiarte de una deducción fiscal del 71% sobre los ingresos, lo que reduce significativamente los impuestos a pagar.

Consejo: Consulta a un asesor fiscal para determinar el mejor régimen fiscal para tu caso.

7. Una experiencia de alquiler más enriquecedora

El alquiler de corta duración permite conocer huéspedes de todo el mundo, incluidos turistas, profesionales y expatriados. Esta diversidad hace que la experiencia de alquiler sea más dinámica y enriquecedora.

Conocer una clientela variada

Los inquilinos de corta duración tienen perfiles diversos, lo que hace que las interacciones sean más interesantes. Puedes conocer viajeros, familias de vacaciones o profesionales en viajes de negocios.

Flexibilidad para mejorar la oferta

El alquiler de corta duración permite adaptar rápidamente la oferta según las tendencias del mercado y las preferencias de los huéspedes.

Ejemplo: Ofrecer servicios adicionales como guías turísticos o recomendaciones personalizadas puede mejorar la experiencia de los huéspedes y diferenciar tu propiedad.

El alquiler de corta duración ofrece mayores ingresos, más flexibilidad, menor riesgo de impago y menos restricciones legales, además de beneficios fiscales y una mejor conservación de la propiedad.