Les bénéfices de la location courte durée par rapport à la location longue durée

Lorsqu’il s’agit de louer un bien immobilier, les propriétaires ont le choix entre la location courte durée et la location longue durée. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, mais ces dernières années, la location courte durée a gagné en popularité, notamment dans les grandes villes touristiques. Cet article vous présente les principaux bénéfices de la location courte durée par rapport à la location longue durée et vous aide à mieux comprendre pourquoi de nombreux propriétaires choisissent cette option.

1. Des revenus locatifs potentiellement plus élevés

L’un des avantages majeurs de la location courte durée est la possibilité de générer des revenus locatifs plus importants par rapport à une location longue durée. Dans un marché attractif comme celui de Paris, louer un bien à la nuitée ou à la semaine peut s’avérer bien plus lucratif qu’un loyer fixe sur le mois.

Pourquoi les revenus sont-ils plus élevés en location courte durée ?

Les tarifs journaliers pratiqués dans la location courte durée sont souvent plus élevés que ce qu’un propriétaire pourrait obtenir avec un loyer mensuel classique. Par exemple, si un propriétaire loue son appartement à 100 € la nuit et atteint un taux d’occupation de 75 % sur un mois, il peut potentiellement gagner 2 250 € (30 nuits x 100 € x 75 %), contre un loyer mensuel de 1 500 € pour une location longue durée.

Tirer parti des périodes de haute saison

La location courte durée permet également d’ajuster les tarifs en fonction de la saison, des événements locaux ou de la demande touristique. Pendant les périodes de forte affluence, comme les vacances, les festivals ou les événements sportifs, les prix peuvent être majorés, ce qui augmente les revenus.

Exemple : Un appartement à Paris loué en période de Fashion Week peut se louer bien plus cher que la moyenne. Cela est impossible avec une location longue durée, où le loyer est fixé sur une base mensuelle stable.

2. Plus de flexibilité pour le propriétaire

La location courte durée offre une plus grande flexibilité pour les propriétaires, qui peuvent décider de louer leur bien uniquement à certaines périodes de l’année et d’en disposer librement le reste du temps.

Garder la possibilité d’utiliser son logement

Dans une location longue durée, le bien est occupé en permanence par un locataire, et le propriétaire ne peut pas en disposer à sa guise. En revanche, la location courte durée permet au propriétaire d’utiliser son bien pendant les périodes creuses ou lorsqu'il en a besoin pour des séjours personnels.

Répondre à des besoins temporaires

Si un propriétaire souhaite vendre son bien ou envisager des travaux de rénovation, il peut choisir de suspendre temporairement la location sans être engagé sur une longue période avec un locataire. Cela offre une grande souplesse en termes de gestion de patrimoine immobilier.

Conseil : La location courte durée est idéale pour les propriétaires qui souhaitent utiliser leur bien à titre personnel pendant une partie de l’année ou qui ne souhaitent pas s’engager sur une longue durée.

3. Moins de risques d’impayés

L’un des principaux risques de la location longue durée est le risque d’impayés de loyers. Cela peut entraîner des démarches juridiques coûteuses et des pertes financières pour le propriétaire. En location courte durée, ce risque est quasi inexistant.

Paiement sécurisé en amont

Avec des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Vrbo, le paiement est généralement effectué avant l’arrivée du locataire. Cela garantit au propriétaire de recevoir ses revenus locatifs avant même que le locataire n’occupe le logement. Le paiement est sécurisé et géré par la plateforme, ce qui évite les retards ou les impayés.

Durée de séjour plus courte, risque limité

En location courte durée, les locataires ne restent généralement que quelques jours ou semaines, ce qui réduit les risques associés à de longues périodes d’occupation par un même locataire. De plus, en cas de problème avec un locataire, la durée de séjour étant limitée, les risques sont moins importants que dans une location longue durée où le locataire peut être difficile à expulser en cas de non-paiement.

Conseil : Optez pour des plateformes de location qui sécurisent les paiements à l'avance pour éviter les risques d’impayés.

4. Moins de contraintes légales pour la résiliation d’un contrat

Dans la location longue durée, les relations entre propriétaire et locataire sont strictement encadrées par la loi. Résilier un contrat de location longue durée peut s'avérer compliqué, avec des délais et des procédures strictes à respecter.

Souplesse de résiliation en location courte durée

En location courte durée, les séjours sont de courte durée, et il n’y a généralement pas de contrat de bail à long terme. Les propriétaires peuvent donc mettre fin à la location sans avoir à suivre des procédures longues et complexes. Cela offre une plus grande liberté pour ajuster les dates de disponibilité ou même pour cesser temporairement la location si nécessaire.

Pas de restrictions liées à la loi ALUR

En France, la loi ALUR impose de nombreuses règles aux propriétaires en location longue durée, notamment en matière de fixation des loyers, de préavis et de renouvellement de bail. En location courte durée, ces restrictions ne s’appliquent pas, offrant ainsi plus de flexibilité.

Exemple : Un propriétaire qui souhaite récupérer son bien pour des raisons personnelles peut facilement arrêter la location en courte durée, tandis qu’il devra respecter des délais et des conditions strictes en longue durée.

5. Meilleure maintenance et entretien régulier du logement

La location courte durée implique un turnover fréquent des locataires, ce qui permet au propriétaire ou à son gestionnaire de vérifier régulièrement l’état du logement et de procéder à des entretiens fréquents.

Inspection régulière du logement

Après chaque séjour, un ménage est effectué, ce qui permet de vérifier l’état des lieux et de détecter rapidement d’éventuels dommages ou réparations à faire. Cela permet de maintenir le logement en bon état sur le long terme, contrairement à une location longue durée où le bien est souvent inspecté uniquement à la fin du bail.

Réparations plus rapides

Les petites réparations ou les améliorations peuvent être effectuées entre deux réservations, sans perturber les locataires. Cela permet de préserver la qualité du bien et d'éviter des dégradations importantes qui pourraient survenir avec un locataire longue durée.

Conseil : Engagez un service de conciergerie ou de gestion locative qui inclut le ménage et l’inspection régulière de votre bien pour éviter les dégradations.

6. Possibilité d’optimiser la fiscalité

La location courte durée en France peut bénéficier d’un régime fiscal avantageux, notamment si vous optez pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce régime permet aux propriétaires de déduire certaines charges et de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs.

Régime micro-BIC ou réel simplifié

Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel simplifié permet de déduire les charges réelles (entretien, frais de gestion, etc.) et d'amortir le bien. Ce régime est souvent plus avantageux que l’imposition des revenus fonciers pour une location longue durée【source: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee】.

Déductions fiscales pour les meublés de tourisme classés

Si votre bien est classé comme « meublé de tourisme », vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal de 71 % sur les revenus locatifs. Cela vous permet de réduire considérablement votre base imposable et d’optimiser vos revenus.

Conseil : Consultez un conseiller fiscal pour déterminer quel régime est le plus avantageux pour votre situation.

7. Une expérience locative plus enrichissante

La location courte durée vous permet de rencontrer des locataires venant du monde entier, qu’ils soient touristes, professionnels ou expatriés. Cette diversité rend l'expérience locative plus dynamique et intéressante.

Rencontrer une clientèle variée

Les locataires de courte durée viennent de divers horizons et ont des profils variés, ce qui rend les interactions plus enrichissantes. Vous pouvez échanger avec des voyageurs curieux de découvrir votre ville, des familles en vacances ou des professionnels en déplacement.

Flexibilité pour ajuster votre offre

La location courte durée vous permet d'ajuster rapidement votre offre en fonction des tendances du marché ou des préférences des locataires. Vous pouvez également tester différents types de services (conciergerie, petits-déjeuners, expériences locales) pour répondre aux attentes des locataires.

Exemple : Proposer des services supplémentaires comme un guide touristique local ou des recommandations personnalisées peut rendre l'expérience de vos locataires plus mémorable et vous permettre de vous démarquer de la concurrence.